分期付款买房子怎么付款 分期付款买房可以拿到房产证吗 分期付款买房和全款买房有什么区别

很多人都知道分期付款，当我们购买某样东西时，稍微比较贵的话，我们会选择分期付款，这样就可以减轻压力同样的道理，买房子的时候，很多人也会选择分期付款，先付一个首付，之后分期付款，每月付一部分，这样的话压力也不会那么大，毕竟能全款买房的人也在少数，但是也有很多人对分期付款买房有疑虑，下面给大家介绍一下分期付款买房子怎么付款？分期付款买房可以拿到房产证吗？分期付款买房和全款买房有什么区别。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、分期付款买房子怎么付款

1、分期付款买房实际上指的是买房者只需要先付部分款项,就能取得房屋使用权,然后便可迁入居住,而其余的款项只需要要在合同规定的年限内逐年付清便可。一般来说,实际上分期付款的总额往往肯定要比一次性付款的总金额多,并且归还的年限越长利息也越多。

2、首先必须告诉大家的是,分期付款也分为两种方式。一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款。在此我们不妨拿70万的房产举个例子。首先,你的首付应当不低于三成,也就是21万。这样,你就需要贷款49万。根据等额本息还款法计算, 49万元 贷款30年 利率下浮20%,那么实际上执行的月利率为 3.960%; ,所以你每月需要还款 2556.66元。30年下来,你一共 合计还款 92.04万元 ,这其中的 利息便就高达 43.04万元。而根据等额本金还款法来计算, 49万元贷款 3年利率下浮20%。所以实际上执行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月还款 3301.51元,以后  每月所需还款递减 5.39元。这样你总共 合计还款也达到了 84.02万元,其中 利息则有 35.02万元。

3、此外,分期付款还与你买的房子是否是首套有关。你买第一套房子时,首付低要付总额的30%,余下的再去分期付款。而等到你第二次购房时,你所需要交的首付低就要达到总额的50%了。另外假如你贷款的是纯公积金,那么你的首付少也得付30%,在这点上各地的政策是一样的。

二、分期付款买房可以拿到房产证吗

可以。现在商品房付完首付并申请贷款之后，就可以拿到房产证。一般都在房屋交付三个月内*。但因为房产是处于抵押状态，购房者只能享受使用权而没有处分权，同时银行也不会同意再以同一房产进行二次抵押贷款的。

三、分期付款买房和全款买房有什么区别

1、全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金。

2、全款买房是需要一次性付款的，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而贷款买房和开发商讨价还价的空间较小。

3、全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房需要向银行申请贷款，签订贷款合同，还需要和开发商签订购房合同。其购买手续相对较为复杂。

3、从风险方面来说，分期付款风险会比一次性付款风险大。因为分期付款的总额会比一次性付款的总额高，而投资成本大，而且还要提防利率波动。要是利率在付款期上调，那么分期付款者要将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

分期买房和全款买房的优缺点

1、分期买房

优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

2、全款买房

优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

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